Rosefellow Kirkland - Campus industriel

À titre de responsable du plan directeur et d’architecte du projet, GKC a proposé plusieurs scénarios d’aménagement comptant entre un et quatre bâtiments dans le but de maximiser l’attrait commercial du campus. C’est finalement le concept à trois bâtiments qui a été retenu pour l’équilibre entre ses proportions visuelles et ses caractéristiques fonctionnelles.

D’une superficie respective de 169 000 pi², 258 000 pi² et 161 000 pi², les trois bâtiments tirent parti de la hauteur maximale de 32 pieds permise par la Ville de Kirkland afin de maximiser leur visibilité depuis le REM et l’autoroute 40. L’équipe a également aidé le client à obtenir l’autorisation d’aménager un stationnement dans la zone de servitude du REM afin de pouvoir augmenter la densification du site.

Par ailleurs, l’engagement de Rosefellow à livrer un campus zéro carbone a amené GKC à proposer différentes solutions visant à optimiser l’efficacité énergétique des bâtiments et à réduire leur impact environnemental. Enfin, le respect du voisinage étant un critère primordial dans l’aménagement du site, plusieurs mesures d’atténuation ont été déployées pour préserver la quiétude des résidents du quartier résidentiel situé au nord du campus.

Réalisé en mode accéléré (fast track), ce projet a permis à GKC de mettre à contribution sa capacité à orchestrer efficacement le travail des différentes parties prenantes pour mener à bien sa réalisation en l’espace de seulement 27 mois et conformément aux modalités établies au départ. 

Efficacité énergétique

Pour obtenir la certification zéro carbone du Conseil du bâtiment durable du Canada, de nombreuses mesures ont été mises en œuvre, notamment :

• L’utilisation de panneaux de métal isolé à haute efficacité pour l’enveloppe des bâtiments, un matériau offrant une teneur en carbone intrinsèque nettement inférieure à celle du béton sur l’ensemble de son cycle de vie.
• Le recours à des pompes thermiques pour le chauffage et la ventilation, moins énergivores que les systèmes radiants électriques et moins émissives. 
• L’utilisation d’un éclairage à DEL associé à des détecteurs de mouvement pour réduire la consommation d’électricité.
• L’installation d’un système de récupération d’énergie qui permet de préchauffer l’air acheminé dans les bâtiments, réduisant ainsi leur consommation d’énergie.

Optimisation des espaces extérieurs

La fonctionnalité des différentes zones du site a également fait l’objet d’une réflexion approfondie de la part de l’équipe de projet. Ainsi, les quais de chargement ont été aménagés sur les côtés des bâtiments pour réduire leur impact visuel et sonore pour les résidences voisines, mais aussi pour optimiser la densité du site en partageant les aires d’accès à ces quais entre les bâtiments. 

Flexibilité intérieure

La hauteur libre de 32 pieds et les longues portées entre les colonnes permettent aux chariots élévateurs de se déplacer sans problème à l’intérieur des bâtiments. Les bâtiments peuvent également être subdivisés selon les besoins des locataires et accueillir une mezzanine en façade pour l’aménagement de bureaux, le cas échéant. Une fenestration abondante a été prévue pour permettre aux travailleurs des entrepôts de profiter de la lumière naturelle.

Pour préserver la quiétude du quartier résidentiel avoisinant, en plus des mesures précédemment citées, des murs-écrans acoustiques ont été installés pour réduire les nuisances liées à la présence et au bruit des camions. La hauteur des bâtiments a également été calculée de façon à protéger le voisinage du bruit et de la vue du REM et de l’autoroute sans pour autant bloquer la lumière solaire.